با سلام و خسته نباشید.بنده سال 401 یک ساختمان مسکونی بنام پسر پنج ساله ام بصورت مبایعه نامه دستی خریدم و مبلغ سه میلیون تومان هم کارت به کارت کردم قرار شد وکالت فروش برام ثبت کنه و وام هم تسویه کنه از رهن خارج کنه و بصورت مرحله ای طبق پیشرفت مراحل قانونی تا سند و تحویل ملک ،بنده هم ثمن معامله که ده میلیارد بود را پرداخت کنم.بعد قرارداد مدام اصرار به دریافت چند میلیارد از ثمن میکرد که حالا یک مقدار پرداخت کن من که دیگه فروختم و این حرف‌ها و بنده هم گفتم باید صحت سند و مدارک ملک را بهم نشان بدین منم ملک و خودرو گذاشتم برای فروش و پای معامله است منتها تا مطمئن نشوم از سند و وضعیت ملک نخواهم فروخت با این توضیح که فروشنده آدم بد معامله و بدحسابی بود و می شناختمش از قبل.بخاطر همین هم در مبایعه چهل درصد ثمن بعنوان وجه التزام عدم انجام تعهدات که سه روز برای وکالت و سه ماه برای سند تعیین کردم و خیارات هم ساقط کردم.همچنین در مبایعه مقرر شد دو تا چک ثبت کنم بعد وکالت دادن به من البقی ثمن را پرداخت کنم یعنی پرداخت اول نقدی واریز بحساب بعد وکالت دو تا چک تا تحویل ملک.البته به اختلاف خوردیم چک را ثبت نکردم از حساب خانومم ،چون چک صیادیم تمام شده بود و معمولی هم قبول نکرد و من دیدم مشکوک هست و وکالت نزد دست نگه داشتم.حتی گفتم بریم بنگاه قرارداد بنویسیم که یک تومن دیگه واریز کنم من امضا کردم ولی آخرش با بهانه امضا نکرد.بعد بیست روز اظهار نامه داد که معامله فسخ است و شماره حساب بده سه میلیون را پس بدم در صورتی که حق فسخ نداشت.منم اظهار نامه دادم که شماره حساب بده تا ثمن را واریز کنم یا چک ها را بیارم تحویل بگیرید ولی باید به تعهدات عمل کنی و خسارت و وجه التزام را مطالبه خواهم کرد.بعد فروشنده رفت دنبال شکایت های واهی کیفری از خیانت در امانت تا کلاهبرداری و غیره تا پارسال که همه رد شد و من الزام به سند دادخواست دادم و در تمام این مدت هم اعلام آمادگی برای تسویه حساب کردم حتی قرار شد ماشین و ملک بدم به شرط فک رهن و وکالت فروش و معین کردن تاریخ تحویل بصورت محضری ولی می گفت ملک گران شده و بهانه های مختلف.حالا معلوم شده با لایحه بانک که ملک چند روز قبل معامله ما رفته مزایده و خریدار پیدا نشده و بانک خودش اندازه طلبش درخواست تملک کرده ده شعیر میشه حدودی ولی دنبالش نرفته و هنوز سند شش دانگ بنام فروشنده هست در لایحه بانک هم نوشته بود بانک بی طرف هست و حق فروش نداشته در حالی که رای وحدت رویه داریم با حفظ حقوق بانک ایرادی نداره معامله.حالا رفته بطلان معامله ثبت کرده و قبل جلسه من شعبه ای که بطلان شکایت کرده بود زیر ده روز وقت دادن و بدون توجه به مدارک بدون توجه به اظهار نامه که اقرار به معامله کرده و اینکه شرایط قرارداد به نفع خریداره و پرداخت پول سه تومن هم محل تردید رای به بطلان داده .در صورتی که رسید پول و اظهارنامه موجود هست و در جلسه هم گفتم من همین الان هم تسویه میکنم یا تهاتر میکنم.دادخواست هم ایراد شکلی داشت و باید خریدار صغیر را خوانده و بنده را نماینده ثبت میکرد که پدرش هستم ولی فرزندم را خوانده اول و بانک و ثبت را دوم و سوم و بنده را ردیف چهارم خواندگان قرارداد داده بود .استماع شهادت هم که دختر و همسرش بودن و زیر مبایعه هم امضا کردن به اطلاع من نرسیده بود و با وجود دستور قاضی در صدور قرار استماع شهادت این قرار هم صادر نشده بود.در ابلاغ فقط حضور در جلسه اطلاع رسانی شده بود.بعد جلسه هم بصورت دستی رفع نقص خوانده ها را به این بهانه که خدمات قضایی اشتباه کرده تحویل داده بود و دادرس دستور ثبت داده بود ولی ثبت نشده در سیستم و پرونده هم برگ شمار نشده بود و زیر صورت جلسه هم وکیل بانک و وکیل بنده در سه برگ امضا کرده بودن و برگ اول هم فقط وکیل بانک و امضای خواهان و وکیل بنده موجود نبود و تاریخ هم روز قبل تشکیل جلسه قید شده بود که اشتباه دادرس معلومه.وکیل بنده گفت سه برگ بوده ولی در مطالعه پرونده چهار برگ رویت شد که متاسفانه تخلفات کاملا روشنه. الان دفتر دار تخلفات را سعی خواهد کرد از بین ببره مثلا برگ شماری خواهد کرد یا اصلاح تاریخ چون ایراد گرفتن پرونده را گرفت موقع مطالعه پرونده.وکیل من کارآموز بود عزلش کردم چون قصور و عدم مهارت داشت و فکر نمی‌کردم اینقدر تخلف و بی قانونی انجام بشه کارآموز گرفتم خودم هم نرفتم جلسه.پرونده الزام به سند را درخواست توقف کردم تا معلوم شدن وضعیت پرونده بطلان.خودم تحصیلات حقوقی دارم.حالا قصد تجدید نظر خواهی دارم برای لایحه راهنمایی بفرمایید